Miha Gostiša, Mendota Invest: Z Emoniko bo Ljubljana še bolj atraktivna

V Ljubljani v neposredni bližini železniške postaje poteka gradnja stanovanjskega, poslovnega in hotelskega kompleksa Emonika. Na dolga leta zapuščenem in zanemarjenem zemljišču ob Dunajski cesti, med Masarykovo in Vilharjevo cesto, družba Mendota Invest gradi najsodobnejši center, ki bo revitaliziral območje in Ljubljani prinesel novo bivalno izkušnjo.
O projektu Emonika smo se pogovarjali z Mihom Gostišo, tehničnim direktorjem družbe Mendota Invest.

Render - računalniška risba celotnega kompleksa Emonike 

Emonika bo prva večnamenska gradnja v Ljubljani s certifikatom BREEAM in oceno zelo dobro. Kaj pomeni ta certifikat?
Certifikat BREEAM je vodilna svetovna metoda za ocenjevanje trajnosti gradbenih projektov. Obravnava ekološke, energetske, ekonomske in tudi socialne vidike gradnje. Družba Mendota Invest je že pred začetkom projektiranja s študijo določila ciljno vrednost certifikata BREEAM. Koraki, opisani v rezultatih te študije, se zdaj upoštevajo tako pri načrtovanju kot pri gradnji. Na koncu teh dveh faz je potrebno zbrati dokumentacijo in jo predložiti v odobritev. V tem kontekstu je BREEAM neodvisna projektna usmeritev z lastnimi zahtevami, ki jih je potrebno dosledno upoštevati. Torej od začetne faze projektiranja do faze gradnje in izvedbe. Emonika bo s pridobitvijo certifikata BREEAM prva večnamenska gradnja v Ljubljani s tem certifikatom.

Kakšni so pogoji za pridobitev certifikata? 
Za pridobitev certifikata BREEAM mora gradnja izpolnjevati pogoje, ki so opredeljeni v kreditni strategiji za pridobitev certifikata BREEAM. Gradnja mora temeljiti na odgovornih gradbenih praksah, ki vključuje uporabo trajnostnih materialov in zelene energije, ustrezno recikliranje gradbenih odpadkov in zmanjšanje količine odpadkov, odloženih na odlagališčih. Značilnosti operativne faze so prizadevanje za energetsko učinkovito delovanje družbe in nepremičnin, kot na primer zmanjšanje porabe energije, zmanjšanje celotnega vpliva izpustov ogljika v življenjski dobi objekta in seveda spodbujanje najemnikov k izvajanju zelenih ukrepov. Na primer brezpapirna pisarna, ločevanje odpadkov, uporaba zelene mobilnosti ipd.

Projekt Emonika vključuje inovativne rešitve za energetsko učinkovitost in okoljsko trajnost …
Trajnost je eden ključnih elementov projekta Emonika, zato je vključena v zasnovo, gradnjo in delovanje celotnega kompleksa. Emonika bo opremljena z najsodobnejšimi energetsko učinkovitimi sistemi, ki bodo zmanjšali porabo energije in znižali obratovalne stroške. Z uvedbo zalogovnikov ledu, geotermalnih ogrevalnih in hladilnih sistemov ter nočnega sistema za shranjevanje energije bomo učinkovito zmanjšali porabo energije v času največjih obremenitev. Vrhunski sistem za upravljanje stavb bo zagotovil učinkovito energetsko delovanje in nižje stroške komunalnih storitev.
 Pisarne bodo zasnovane na način, da maksimalno izkoristijo naravno svetlobo, kar bo zmanjšalo potrebo po umetni razsvetlitvi in s tem delovno okolje naredilo še privlačnejše. Poslovni prostori bodo opremljeni tudi s pametnimi sistemi dvigal, ki omogočajo rekuperacijo energije. Fasade pisarn bodo v celoti zastekljene s troslojnim steklom, prilagojenim orientaciji stavbe, kar bo omogočalo odlično zvočno izolacijo ter zmanjšano toplotno obremenitev glede na količino sončne svetlobe in izpostavljenost hrupu.

Gradbena jama ob Dunajski cesti – pogled iz hotela InterContinental (foto Miha Fras)

Kako bo Emonika povezana z železniško in avtobusno postajo?
Stanovanjski, poslovni in hotelski del bo z železniško in avtobusno postajo povezan skozi skrbno oblikovano in dostopno območje, ki bo zagotavljalo enostaven in udoben dostop za vse obiskovalce in uporabnike.
Projekt Emonika sicer vključuje nakupovalno središče, poslovne prostore, stanovanja in dva hotela. Investitor projekta je Mendota Invest, katerega lastnik je skupina OTP, medtem ko je projekt Potniškega centra Ljubljana (PCL) z nadgradnjo železniške in avtobusne infrastrukture v pristojnosti države.

Je pri projektu Emonika kaj takega, kar bi radi izpostavili?
Najbolj izstopajoč del Emonike bo zagotovo stometrska stolpnica na južni strani kompleksa, ki bo postala najvišja poslovna stavba v Sloveniji in bo ponujala okoli 20.000 m² pisarn z razgledi na mesto in gore v ozadju. Na severnem delu bo Emonika nudila dodatnih več kot 15.000 m² sodobnih in prilagodljivih poslovnih prostorov. Na severnem in južnem delu bo Emonika ponujala sodobno in prilagodljivo okolje zasnovano po najnovejših trendih, ki bo primerno za korporacije, mala in srednja podjetja ter podjetniške inkubatorje.

Kaj bo projekt prinesel Ljubljani, Ljubljančanom?
Emonika je kompleks, ki bo mesto Ljubljana obogatil in ga postavil ob bok razvitim prestolnicam. Tako bomo poskrbeli, da bo mesto Ljubljana postalo še bolj atraktivno za obiskovalce, oživeli bomo zapuščeno območje, ki je v samem centru mesta samevalo desetletja. Ustvarili bomo tesno povezano skupnost, dostopno in dobro locirano izkušnjo bomo lahko zagotovili tudi za nova podjetja, ki bodo ponujala dodatna delovna mesta, turisti bodo lahko uživali v novih hotelih in verjamemo, da bo Emonika odigrala pomembno vlogo v prebujanju tega območja mesta.
 Kompleks bo obiskovalcem prav tako ponujal prijeten sprehod na urejenih zelenih površinah in priročno izkušnjo v nakupovalnem središču. Prav tako bo kompleks Emonika spodbujal trajnostno mobilnost z različnimi ugodnostmi, kot so parkirišča za kolesa, polnilne postaje za električne avtomobile in bližino številnih možnosti javnega prevoza, kot so vlak, mestni avtobus in medkrajevni avtobus. Stanovalci Emonike bodo imeli vse na dosegu roke, pa vendar Emonika ne bo le kraj za bivanje, delo in nakupovanje, temveč prostor, kjer se bo vse zlilo v popolno urbano izkušnjo. To bo sodobna različica mestnega življenja, kjer čas pridobi novo vrednost, udobje pa postane standard

*******
Naše sodelovanje s Slovenskimi železnicami in Mestno občino Ljubljana (MOL) poteka korektno in v duhu dobrega sodelovanja. V odnosih z obema institucijama se trudimo ohranjati odprto in konstruktivno komunikacijo.
 *******

Kako poteka gradnja? Ste naleteli na kakšne posebne težave?
Gradnja Emonike je trenutno v polnem razmahu. Imamo dve gradbišči, eno na severni, drugo na južni strani železnice. Na obeh trenutno potekajo intenzivna dela, ki napredujejo zelo dobro. Pri izvajanju del večjih težav nimamo; tudi povečano število kamionov, ki odvažajo izkopani material ne povzroča dodatnih zastojev v prometu. Sedaj prehajamo v zaključno fazo izkopavanja, kjer smo naleteli na tršo kamnino (konglomerat), vendar tudi ta ne povzroča nepričakovanih zapletov. Kot enega izmed izzivov lahko izpostavimo zahtevno prometno infrastrukturo in logistično situacijo, saj nimamo na voljo veliko dostopnih poti.

Arheologi so na gradbišču imeli veliko dela in odkrili zanimive najdbe. Ste imeli zaradi tega kakšne težave?
Med arheološkimi raziskavami so bila številna pomembna in zanimiva odkritja, med njimi 183 grobov z različnimi predmeti. Prav tako je bilo zanimivo odkritje visečega srebrnega uhana v obliki muhe ali škržata, delno ohranjen skelet ter povsem ohranjeno oljenko s podobo gladiatorja, kar je za Emono redkost. Izredno je tudi odkritje dveh uhanov iz zlate žice, med katerimi ima eden ohranjen vodoravno postavljen poldrag zelen kamen, ki bi lahko bil smaragd.
V grobovih so našli tudi posodje in nakit, vključno z ogrlicami iz steklenih jagod, eno celo fibulo, 40 novcev, ostanke bronastih ogledal ter srebrni stilus. Izjemno odkritje predstavlja tudi nov odsek stranske rimske ceste, ki je vodila pravokotno od glavne rimske ceste na zahodu preko severnega emonskega grobišča v smeri proti Zalogu. Povsem novo je odkritje prostorskih parametrov, ki nakazujejo morebitno rimsko razdelitev prostora na kvadratne bloke – centuriacijo. Med arheološkimi raziskavami so bile odkrite tudi skromne ostaline iz obdobja novega veka. Zanimivo je odkritje masivnih temeljev večje stavbe, ki ji je pripadala klet impresivnih dimenzij. Na začetku smo imeli več arheoloških raziskav, kot smo prvotno predvidevali, vendar je ekipa svoje delo opravila hitro in smo ujeli prvotni terminski plan.
Bogate arheološke najdbe z območja Emonike bodo vse do konca maja razstavljene v Mestnem muzeju Ljubljana, sočasno pa bo do konca marca potekala tudi razstava fotografij arheoloških izkopavanj na Krakovskem nasipu.